مبانی نظری اجاره، اجیر، مستأجر

مبانی نظری  اجاره، اجیر، مستأجر
دارای 50 صفحه وبا فرمت ورد وقابل ویرایش می باشد.

توضیحات: فصل دوم پایان نامه کارشناسی ارشد (پیشینه و مبانی نظری پژوهش)
همراه با منبع نویسی درون متنی به شیوه APA جهت استفاده فصل دو پایان نامه
توضیحات نظری کامل در مورد متغیر
پیشینه داخلی و خارجی در مورد متغیر مربوطه و متغیرهای مشابه
رفرنس نویسی و پاورقی دقیق و مناسب
منبع :انگلیسی وفارسی دارد (به شیوه APA)
نوع فایل:WORD و قابل ویرایش با فرمت doc

بخش هایی از محتوای فایل پیشینه ومبانی نظری::


اجاره
برای شناسایی تعریف اجاره مفهوم لغوی و اصطلاحی آن بیان می‌شود:
 الف) اجاره در لغت     
اجاره در لغت اسم برای اجر یا اجرت بوده و اجر به معنای مزدی است که در مقابل عمل پرداخت می‌شود.  همچنان كه "کراء" غالباً به معنای "اجر" در اجاره‌ی غیر ذوی‌العقول است.  راغب در "مفردات" تصریح می‌کند: به  مزدي که در مقابل عمل خوب داده می‌شود اجر گفته‌ می‌شود؛ برخلاف جزا که در مقابل مطلق عمل اعم از خوب و بد داده می‌شود.
.................
ب) اجاره در اصطلاح
در اصطلاح فقه مشهور است که اجاره تملیک منفعت یا عمل در مقابل عوض می‌باشد.
گروهی تعریف مشهور را از زوایای مختلف مورد انتقاد قرار داده‌اند. از جمله معتقدند که تملیکی بودن عقد اجاره با پاره‌ای از آثار آن سازگاری ندارد چه این که منافع در عقد اجاره، حین عقد موجود نیست و چون اجاره از عقود معاوضی است لذا می‌بایست کل منافع در برابر کل ثمن قرار گیرد و حال آن که منافع عین مستأجره معدوم است.
.................
- اجیر
         اجیر در لغت به معنی مزدگیر است.  یعنی‌کسی‌که‌ با گرفتن دستمزد برای دیگری کار می‌کند.  در اصطلاح فقه به کسی که نیروی کار خود را به اجاره می‌دهد اجیرگفته‌ می‌شود. ماده‌ی2 قانون کار در تعریف اجیر (کارگر) مقرر می‌دارد: «کارگر (اجیر) از لحاظ این قانون‌کسی است‌که به ‌هر عنوان در مقابل دریافت حق‌السعی اعم از مزد، حقوق، سهم سود و سایر مزایا (اجـرت) به ‌درخواست ‌کارفـرما‌‌ (مستأجـر) کار‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ می‌کند............
.................
-مستأجر
..............
- انواع اجاره
اجاره در برخی از منابع فقهی به اعتبار موضوع (موجَر) بر دو مقسم اجاره‌ی اعیان و اجاره‌ی ابدان(انسان) تقسیم شده است  در حالی که در برخی از منابع فقهی دیگر و همچنین در قانون مدنی، تقسیم اجاره به اجاره¬ی اشیاء، اجاره¬ي حیوان و اجاره¬ي انسان ترجیح داده شده است  که در ذیل بر همین مبنا مورد بررسی قرار می‌گیرد. ............
............
-  اجاره‌ی اشیاء
...........
- اجاره‌ی حیوان
        نظر به این‌که در اجاره‌ی حیوان، مستأجر به واسطه‌ی اجاره، مالک منفعت حیوان می‌شود اجاره‌ی حیوان در ردیف اجاره‌ی اشیاء قرار داده شده است؛ بنابراین در برخی از منابع اجاره‌ی اشیاء و اجاره‌ی حیوان در ذیل...........
..........
- اجاره‌ی انسان (اشخاص)
قانون مدنی اگر چه از اجاره‌ي انسان تعریفی به عمل نیاورده ‌است اما سرفصل ماده‌ی 512 آن به اجاره¬ي اشخاص تعلق گرفته‌است. اجاره¬ي انسان یا اشخاص که در کتب فقهی و حقوقی از آن بحث می‌شود در مقابل اجاره‌ی اعیان و حیوان و یا به طور کلی در مقابل اجاره‌ی اعیان بوده و منظور از اشخاص، اعم از اشخاص حقیقی و حقوقی می‌باشد.
................
-مفهوم و ماهیت اجاره‌ی اشخاص
...........
  الف) تملیکی یا عهدی بودن اجاره¬ي اشخاص
...............
ب) ثمره¬ي تملیکی یا عهدی بودن اجاره¬ي اشخاص
.......
- اقسام اجاره‌ی اشخاص
اجاره¬ي اشخاص از جهات مختلف و متعددی ممکن است مورد تقسیم واقع شود که احصاء تمامـی آن‌ها باعث طولانی شدن بحث شده و مجال موسعی را می‌طلبد. به طور مثال اجاره¬ي اشخاص، از جهت موضوع عقد (عمل)، طرفین عقد (عامل) و ... می‌تواند مورد تقسیم واقع شود.
..............
- اجاره‌ی خدمه و کارگران
..........
الف) اجیر خاص
................
ب) اجیر عام (مطلق)
اجیر مطلق که از آن به اجیر عام  و اجیر مشترک  نیز یاد می‌شود در مقابل اجیر خاص بوده و کسی است که اجیر می‌شود تا کاری را برای دیگری در مدتی معین بدون تعهد مباشرت در انجام آن کار، یا با تعهد مباشرت ولی بدون تعیین مدت و یا بدون تعیین هیچ‌یک از این‌ها متعهد می‌شود.
............
- اجاره‌ی متصدیان حمل و نقل
..................
- ارکان اجاره‌ی اشخاص
         اجاره¬ي اشخاص به عنوان عقدی معوض، بر سه رکن استوار است: متعاقدین، ایجاب و قبول و عوضين.
- متعاقدین
         متعاقدین که همان پدیدآورندگان اصلی عقد اجاره¬ي اشخاص هستند عبارتند از: اجیر و مستأجر. وجود.............
.........
- ایجاب و قبول
..............
- عوضان (مورد معامله)
رکن سوم در عقود معاوضی، محل عقد است که از آن به عوضان یعنی عوض و معوض یاد می‌کنیم.
..........
- معوض (منفعت عمل یا شخص)
در اجاره¬ي انسان، متعلق اجاره خود انسان است مثل این که شخص آزاد خود را اجیر غیر کند برای این که عملی را برای او انجام دهد مانند شیر دادن طفل، که غالباً تملیک عمل در مقابل اجرتی انجام می¬گیرد.............
.........
- عوض (اجرت)
عوضِ منفعت حاصل از عمل اجیر که از آن به اجرت تعبیر می¬شود یکی از ارکان اجاره¬ی اشخاص..........
............
- مقایسه‌ی اجاره‌ی اشخاص با برخی از قراردادهای مشابه
...............
- اجاره‌ی اشخاص و تصدی حمل و نقل
         با تصویب جلد اول قانون مدنی در سال 1307 هـ.ق، قانون مدنی اقسام عمده¬ی اجاره‌ي اشخـاص را در...............
..........
- اجاره‌ی اشخاص و قرارداد کار
          بعد از جنگ جهانی دوم و حوادث بعد از شهریور ماه 1320، ملاحظات اقتصادی‌ و اجتماعی، وضع ‌قوانین ‌و مقررات ‌متناسب با نیازهای ‌جامعه ‌را اقتضاء‌ می‌کرد. تا این‌که درسال 1325 متنی به نام قانون کار به تصویب رسید، این مصوبه جای خود را به قانون کار  1328 و سپس به قانون کار 1337 داد؛ پس از پیروزی انقلاب اسلامی نیز  بر مبنای برخی ملاحظات و بعضاً با ملاحظات شرعی علیرغم فراز و نشیب‌های فراوان بالأخره قانون فعلی در آبان ماه 1369 به تصویب مجمع تشخیص مصلحت نظام رسید.
.............
الف) تميز اجاره¬ي اشخاص از قرارداد كار
..............
ب) فایده‌ی تمیز قرارداد کار از مقاطعه‌کاری
.............
- اجاره‌ی اشخاص و عقد استصناع
............
- اجاره‌ی اشخاص و عقد ودیعه
...............
-اجاره‌ی اشخاص و عقد وکالت
.................
- مفاهیم مرتبط       
.........
- مدعی و منکر
«مدعی در لغت، اسم فاعل از دعا – یدعو از باب افتعال، به معنی خواهنده است خواه به دروغ یا به راست باشد. اما در اصطلاح مدعی کسی است که چیزی را از دادگاه به ضرر دیگری می-خواهد و به او خواهان گفته‌می¬شود. طرف مقابل که دعوا علیه او اقامه شده است، مدعی‌علیه¬ و یا خوانده ناميده مي‌شود.»
...........
الف) معیار تمیز مدعی از منکر
.................
ب) حکم مدعی و منکر
................
-  تداعی
................
الف) رسیدگی به دعوا براساس قاعده¬ي مدعی و منکر
...............
ب) رسیدگی به دعوي براساس قاعده‌ي عدل و انصاف
................
فهرست منابع: