پاورپوینت اجـــاره داراییها

اجـــاره دارائيهــا

 هر نوع دارايي كه قابل خريد باشد . عملاً قابل اجاره كردن نيز هست . اجاره قراردادي بين مالك دارايي ( موجر ) و طرف وي ( مستاجر ) هدفهاي آموزشي براي استفاده از دارايي در مقابل پرداخت اجاره در فواصل زماني معين است تا قبل از سال 1960 تعداد معدودي از دارايي ها اجاره داده مي شد. اما در سالهاي اخير حجم و طيف دارايي هاي اجاره اي افزايش قابل توجهي يافته است. علاوه براجاره دارائيهايي مانند كامپيوتر ،‌لوازم اداري ، وسيله حمل و نقل و ماشين آلات ، در حال حاضر تجهيزات پزشكي و ابزارهاي كنترل آلودگي نيز اجاره داده مي شوند. در ايلات متحده ي آمريكا ، در حدود تجهيزات جديد واجد هاي توليدي اجاره اي است. هر قرارداد اجراه ، دو طرف دارد : موجر و مستاجر . اگر مالك براي خريد دارايي به منابع مالي نياز داشته باشد ، بايد اين منابع را وام بگيرد. مقدمه: گاهي اوقات نيز بانك سرمايه گذاري ترتيب تهيه دارايي را مي دهد. از نظر پولي ، كارخانه ها مهمترين اجراه دهندگان تجهيزات توليدي اند. در حدود نيمي از تجهيزات اجاره داده شده ، در ايالات متحده ي آمريكا به كارخانه ها تعلق دارد، تجهيزات اجاره داده شده متعلق به بانكهاست و باقيمانده را شركتهاي مستلقي اجراه مي دهند كه كارشان اجاره دارائيهاست . هدف اين فصل ، آشنايي با تحليل اجاره با خريد دارائيها مي باشد . هر نوع دارايي كه قابل خريد باشد ، قابل اجاره كردن نيز هست . قرارداد اجاره داراي دو طرف موجر و مستاجر است. 1-اجاره عملياتي : اجاره ي عملياتي ، اجاره اي است كوتاه مدت براي درصدي از عمر مفيد دارايي است انواع اجاره اجاره بلند مدتي كه درآن اجاره كننده يا مستاجر مجاز است در هر زمان دلخواه قرارداد اجاره را فسخ كند نيز اجاره ي عملياتي خوانده مي شود. اجاره دهنده ممكن است براساس مفاد قرارداد ، خدماتي مانند تعمير و نگاهداري ، بيمه و ماليات دارايي را نيز انجام دهد. كامپيوتر ، وسايل حمل و نقل ، لوازم تكثير و مبلمان عمده ترين دارائيهايي هستند كه براساس اجاره ي عملياتي مورد استفاده قرار مي گيرند. اجاره عملياتي غالباً به اجاره هايي نيز اشاره دارد كه براساس قواعد حسابداري ، در اجاره سرمايه اي طبقه بندي نمي شوند. اجاره ي مالي ، تعهد ميان مدت يا بلند مدت اجاره كننده و اجاره دهنده است. اگر دارايي مورد نظر ، تجهيزات باشد ، مدت اجاره معمولاً نصف عمر مفيد مورد انتظار آن دارايي خواهد بود. 2-اجاره مالي : هر چند كه تعمير و نگاهداري يا عرضه ساير خدمات در اجاره مالي معمولاً به عهده اجاره دهنده نيست ، اما اجاره دهنده مي تواند در صورت توافق خدمات مزبور را نيز عرضه كند. عمده ترين دارائيهاي تحت پوشش اجاره مالي ،‌املاك ،‌تجهيزات اداري ، تجهيزات پزشكي هواپيما و تجهيزات ساختماني است. در مورد املاك اجاره دهنده ، عموماً فرد يا بنگاه اقتصادي و يا شركت بيمه است. ....