پاورپوینت اجاره بلند مدت

— پاورپوینت شامل تصاویر میباشد —-

اسلاید ۱ :

تعریف:اجاره قراردادیست که به موجب آن اجاره دهنده(lessor) حق استفاده از دارایی را در یک دوره زمانی معین در مقابل مبلغی اجاره به شخص حقیقی یا حقوقی که اجاره کننده نامیده می شود، واگذار می نماید.

اسلاید ۲ :

◄مفاهیم و اصطلاحات

 حق امتیاز خرید به قیمتی کمتر از ارزش متعارف

 ارزش مازاد (باقیمانده) اموال تجاری

 ارزش مازاد تضمین شده

 ارزش مازاد تضمین نشده

 نرخ ضمنی بهره (نرخ بازده)

اسلاید ۳ :

 نرخ فرضی استقراض توسط اجاره کننده

 اجاره عملیاتی  operating lease

 اجاره سرمایه ای  capital lease

اسلاید ۴ :

مفهوم رجحان محتوی بر شکل

◄ در چه صورتی اجاره سرمایه ای تلقی می شود؟ در صورتی اجاره سرمایه ای تلقی می شود که حداقل یکی از شرایط زیرین را دارا باشد :

۱- مالکیت اموال مورد اجاره در پایان مدت قرارداد به اجاره کننده انتقال یابد. (اجاره به شرط تملیک)

اسلاید ۵ :

۲- اختیار خرید دارایی اجاره به بهایی کمتر از ارزش متعارف در قرارداد برای اجاره کننده پیش بینی شده باشد.

۳- مدت قرارداد اجاره حداقل معادل ۷۵% عمر مفید اقتصادی اموال مورد اجاره باشد.

اسلاید ۶ :

۴- ارزش فعلی حداقل مبالغ پرداخت های اجاره ، در آغاز قرارداد اجاره معادل یا بیش از ۹۰% ارزش متعارف اموال مورد اجاره به کسر هر نوع مزایای مالیاتی انباشته شده توسط اجاره دهنده باشد.

۵- دارایی مورد اجاره دارای ماهیتی خاص باشد به گونه ای که تنها اجاره کننده بتواند بدون انجام تغییرات قابل ملاحظه از آن استفاده کند.

اسلاید ۷ :

مثال: شرکت الف اجاره کننده بر اساس عقد قرارداد اجاره سرمایه ای تجهیزاتی را در مقابل پرداخت ۱۰۰۰ ریال نقدی و تعهد پرداخت اقساط اجاره شش ماهه بالغ بر ۱۶۰۰ ریال قابل پرداخت در پایان هر شش ماه(۱۲ قسط) در ۱/۱/۱x تحصیل نمود.سایر اطلاعات:

اسلاید ۸ :

۱- از۱۶۰۰ ریال مبلغ اجاره ۱۰۰ ریال هزینه اجرایی است.(تعمیر و نگهداری)

۲- حق امتیاز خرید به مبلغ ۲۰۰۰ ریال را دارد.

۳- نرخ فرضی استقراض ۸% در شش ماه

۴- عمر مفید اقتصادی ۸ سال

۵- ارزش متعارف آن ۱۵۰۰۰ ریال

اسلاید ۹ :

نحوه محاسبه ارزش فعلی:                     ریال

ارزش فعلی ۱۰۰۰ ریال پرداختی وجه نقد                ۱۰۰۰ 

ارزش فعلی سالواره اقساط(x7/536081500   ۱۱۳۰۴         

ارزش فعلی مبلغ آتی حق اختیار خرید(۰٫۳۹۷۱۱(۱۵۰۰x 794 

اسلاید ۱۰ :

اول سال:

تجهیزات در اجاره سرمایه ای     ۱۳۰۹۸ 

              تعهدات در اجاره سرمایه ای    ۱۳۰۹۸ 

تعهدات در اجاره سرمایه ای     ۱۰۰۰

               وجوه نقد                     ۱۰۰۰